前言
买房给首期投资怎么赚钱?七天买房避坑课,如何每年躺赚百万
节选:
很多人误以为新房没有中介费,省事便宜 其实不是的,开发商的营销成本渠道费用都夹在你的房价里的,羊毛出在羊身上一样的,第二个问题,剩下的钱拿去理财划算吗?
答案是不划算,如果贝剩下几万块,什么也买不了了,就老老实实存额宝。
如果还能够一套够首付,就再卖一套。我为什么建议你买房,为什么建议你贷款,假如你还剩100w,这一百万你也大概就这几种去处,我们拉长时间的维度为十年。
看一下不同的选择,10年后的结果是什么?
1.你可能换个豪车消费,开10年报废了,十年后收益是0
2.可能会炒个股,编果是未知,
3.可能借给亲友收不回来,是0,收回来还是100w
4.你也可能是去摘创业,没有了,也或者大赚一笔。
5.存银行理财 5%,10年后是150w
过去10年大城市的房子尤其是京沪每五年翻一倍,是大家有日共睹,算下来每年的增速大概是14-15%,我们姑且按照这个数据,买房有两种姿势,全款和贷款100w全款买房,每年上涨15%,10年后房价是404w如果是首付 100w买一个300w总价的房子,10后你的资产是 1214w供款买房和全款买房 结果是有非常大的差距,这就是杠杆的威力,当然你需要足够的现金流还月供。
项目五维
项目维度 | 难度星级 | 附录 | |
1 | 学习难度 | ★☆☆☆☆ | 非常简单 |
2 | 收入程度 | ★★★★★ | 高 |
3 | 投入资金 | ★★★★★ | 高 |
4 | 成长周期 | ★★★★☆ | 终生受益 |
5 | 工作时长 | ★★☆☆☆ |
项目介绍
买房避坑课目录(具体目录细节或有调整)
第一讲 房价背后的经济学原理
- 1.1 为什么会有城市分化
- 1.2 同一区位中的价格差
- 1.3 分税制改革和土让金
- 1.4 通货膨胀与货币传导
- 1.5 为何媒体经常唱衰
第二讲 限购限贷与房价走势
- 2.1 地产行业与房价构成
- 2.2 限购限贷与房价走势
- 2.3 限购限贷对房价的影响
- 2.4 房产税对房价的影响
- 2.5 经济适用房对房价的影响
- 2.6 房价如何挤出泡沫
- 2.7 踏空风险
第三讲 房产升值的背后逻辑
- 3.1 被稀释的负债
- 3.2 城市化红利
- 3.3 杠杆的作用
- 3.4 资产的照妖镜
- 3.5 什么时候买房才合适
- 3.6 房产收益公式
第四讲 房产与地段价值
- 4.1 大城市与房地产
- 4.2 在乎新旧 vs 在乎地段
- 4.3 资产的价值是共识
- 4.4 老城失血有价无市
- 4.5 北漂一族的常见错误
- 4.6 价值名单
第五讲 商铺能不能买
- 5.1 一个家族的故事
- 5.2 朝三暮四的数字游戏
- 5.3 税费和流动性
- 5.4 商铺的供给水平
- 5.5 产权到期与自动续费
第六讲 公寓 LOFT 能不能买
- 6.1 危害性的比较
- 6.2 为什么遍地是公寓
- 6.3 售楼宣传与现实困境
- 6.4 居住缺陷和政策限制
- 6.5 公寓的未来走向博弈
- 6.6 顶级公寓 vs 普通住宅
第七讲 刚需买房的基础知识
- 7.1 户型常识
- 7.2 拆骨折价
- 7.3 一步到位
- 7.4 对比往期
- 7.5 三重境界
买房投资怎么赚钱?相信通过这套买房投资鹤老师的《买房给首期投资怎么赚钱?七天买房避坑课,如何每年躺赚百万》,你也能找到适合你自己的买房投资赚钱模式。
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