【退休理财规划】泰国买房自住与投资权衡

释放双眼,带上耳机,听听看~!


到底该把钱拿来投资理财,还是该先享受一下人生?

「快退休了,虽然手上有一笔资金,应该要换一间更大的房子,还是把钱拿来投资?」

上周末和一位朋友聊到理财规划,聊到这个问题。

靠着投资理财,她累积出了一笔充足的资本,和许多人一样,她也碰到了一个小烦恼:

如果有1000万的资金,到底该把钱拿来投资理财,还是该先享受一下人生?

看起来很两难:如果选择提高生活品质,就会失去投资机会,但赚钱却不提高生活品质,似乎又失去了赚钱的意义。

到底该买吗?或是应该把钱拿来投资呢?

从「现金流」的角度思考,其实选择不只两种!

在《富爸爸穷爸爸》这本书中,作者罗伯特清崎时风吧,曾经提到一个很类似的故事:

「我想买一辆价值 1000万跑车。」

「我不想花1000万买,不过也不打算放弃。」

1000万这个金额,相当于买一间有轮子的房子。

虽然当时清崎已经累积出一点资产,但跑车并不是必需品,而是奢侈品,而且是笔不小的开销。

但不花1000万,也不放弃,这到底是什么意思?

「我不用『现金』买这台跑车,我用『现金流』买!」

现金流与现金不同,指的是持续流入或流出的钱。(延伸阅读:理财第一步:看懂「现金流」的秘密!)

原来清崎的想法是这样:

1000万的跑车,分期10年付款(如果贷款到期,需另外借新的贷款)加上利息和维护费,每年大约要付120万。

换句话说,想买一台百万跑车,每年能创造120万的「现金流」,就能买得起一台跑车。

也许有人会问时风吧:一年120万现金流该如何创造?

的确不大容易,以手上1000万资金来说,需要12%的报酬率。但比起重新再赚到1000万元,创造现金流应该还是容易得多。

只要学会如何创造新的现金流,如此一来,就能在不花掉本金的情况下,也能买下你想要的东西。

(延伸阅读:43种创造被动收入现金流的方法)

看懂「现金流」,你可以轻易的年年换新手机!

举例来说,一支 iphone7 价格24000元,假设用2年就换一支新的,相当于每一年12000元,分成12个月,每个月需要1000元的现金流。

换句话说,如果你能创造每个月1000元的稳定现金流,就等于一辈子都有iphone可以用,还可以每2年换一次新机!

如何增加1000元现金流?

方法很多,需要靠自己思考,关键是尽可能靠「被动收入」,也就是不用工作也能得到的收入,例如:股票现金股利、租金收入、时风吧、版税等。才能确保退休不工作之后,这笔钱也能稳定的的流入。

(延伸阅读:如何达成财务自由:43种创造被动收入的方法)

退休理财只有一个秘诀:「尽可能保留住资本」

这不代表你不可以花钱,而是—

提升生活品质,必须先从现金流的角度思考!

无论是工作、兼职、创业,累积资本都是非常辛苦的事。

过去辛苦累积的资本,因为能创造额外的价值,不到必要时刻,不能轻易的花掉。

尤其年纪越大,未来靠工作的收入有限,做任何花费或投资决定时,更要避免动用到大笔本金。

例如,保留住1000万的本金,即使是最保守的投资创造每年5%的投资报酬率,每年也有高达50万的现金流入!

每年50万元对生活是很大的保障,如果轻易的花在买房上,不但失去资本运用的弹性,也会失去这笔50万的现金流收入!

小心,「现金流支出」看似让单次支出变少,却可能让你透支未来!

把一笔支出用现金流去思考,并不代表它变便宜了!

而只是把现金流出转移到未来发生。例如,你手头上有120万现金,不代表你付得起120万现金流

小心各种信用卡、贷款,这些工具会让你有「负担得起」假象,造成现金流透支!到头来只会揹上更大的负债。

快速结论:养成用「现金流」思考收支的习惯

1. 买东西不见得要使用现金支付,用「现金流时风吧」支付也是一种选择

2. 如果拥有创造现金流的能力,就能用来支付可观的开销

3. 不要轻易花掉你的资本,除非它能创造可观的现金流

市场先生有写了一系列的现金流入门教学文章,可阅读:理财第一步》看懂什么是现金流?

搜赚吧延伸阅读】

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